房地产售后回租会有哪些税务风险吗?

答：1、将不动产“售后回租”与动产“融资租赁”混为一谈，引发滥用税收政策的涉税风险。“售后回租”兼具销售和融资两方面特点，是现代企业融资新型方法之一。根据现行税法规定，售后回租业务分为两类，一类是融资性售后回租，另一类是一般性售后回租。

2、偷税、漏税的涉税风险。商业房地产企业在处理“售后回租”业务时，涉及向购房者收取购房款和支付租金两项经济业务。

3、未履行代扣代缴义务的涉税风险。商业房地产“售后回租”促销模式下，购房者往往是个人，这些投资者在获取租金收益的同时需要缴纳相应的营业税及其附加、房产税、个人所得税等。

4、随意降低计税基础的涉税风险。“售后回租”的租金回报水平一般是以投资者购买的房产总价作为计算基础，再乘以相应的租金回报率，以此得出相应的年租金金额或月租金金额。

什么是售后回租?

售后回租是指物件的实际所有权人将物件通过购买合同售让给融资租赁公司，然后与融资租赁公司签订融资租赁合同，按合同约定的条件，以按期交付租金的方式使用该物件，直到还完租金重新取得该物件的所有权。

售后回租有三个显著的特点：

1、物件是必不可少的形式要件。

2、回租行为对物件的实际占有和实际使用不发生影响。

3、回租的目的是为了解决承租人的自有资金或流动资金不足。